На сайте вы найдете полезную и интересную информацию о городе Киев, большой выбор ресторанов, музеев, новостроек и интересных мест где провести вечерний отдых. Гости и жители столицы смогут узнать много необычного о Киеве и посетить лучшие достопримечательности.

ЗАСТРОЙЩИКИ КИЕВА (часть 2). ИРПЕНЬ.

"Ирпень - столица деревень.."

Новостройки в Ирпене — это возможно самая динамическая стройка в Украине.

В продолжение темы недвижимости хотелось бы остановиться на городах-спутниках Киева. Цены на недвижимость тут намного «вкуснее» киевских.  Но стоит ли вишенка на торте самого торта?
Городки такого плана, как Бровары, Ирпень, Буча, Гостомель, Вишневое уже не назовешь тихим пригородом Киева, ведь они застраиваются не просто новыми ЖК, а целыми микрорайонами. Да, ритм жизни тут все еще не такой, как в Киеве, он медленнее, нет такого количества кафе-ресторанов и ночных клубов. Пока еще нет.  Тут все еще множество парков, лес вокруг (но надолго ли?).
 Лесной массив и относительный чистый воздух делают Ирпень и Бучу привлекательными для застройщиков и инвесторов. Но есть и другая сторона медали, узенькие улочки не рассчитаны на увеличивающийся поток машин, садики не рассчитаны на большое количество детей так же, как и школы, а сети водоснабжения и канализации и вовсе закладывались под количество населения в несколько раз меньше, чем фактическое теперь.  И динамика прироста весьма высока. Тем не менее, все больше и больше людей выбирают Ирпень для жизни.
Если проследить динамику прироста населения Ирпеня, то можно заметить, что за последние три года количество человек, живущих тут, резко увеличилось от 45 тысяч до  53 тысяч человек. И вряд ли в ближайшем будущем эта тенденция изменится.
Динамика роста населения в Ирпене
Динамика роста населения в Ирпене

 

С одной стороны – прирост населения — это экономический рост города. Но с Ирпенем эта схема не работает.  Чем больше людей, тем быстрее изнашивается инфраструктура города (изнашиваются трубы, заполняются свалки, портятся дороги). Для поддержания надлежащего состояния инфраструктуры необходимы постоянные денежные вливания из городского бюджета, который формируют налоги. Налоги уплачиваются во время покупки товаров и услуг (НДС) или при получении зарплаты (НДФЛ и ЕСВ).  Эти налоги формируют общий бюджет, который потом распределяется в городские бюджеты пропорционально тому, сколько налогов было уплачено.  А так как большинство населения Ирпеня работает в Киеве, то и налоги идут в бюджет столицы. На данном этапе развития города деньги на создание парков, детских площадок выделяются за счет паевых взносов застройщиков.  За каждый новый дом застройщик платит в бюджет города определенную сумму.  Вот и получается замкнутый круг  больше парков – больше домов – больше жителей – больший износ инфраструктуры
Еще один минус Ирпеня, как впрочем, и других подобных городов – это транспорт. Утром и вечером все въезды-выезды из города превращаются в одну большую сплошную пробку. В маршрутки не втиснешься, а если и втиснешься, то вместо положенных 20-30-40 минут, будешь ехать 1,5 часа как минимум в тесных объятьях с незнакомцами.  Многие водители авто берут попутчиков. Да, будете ехать в той же пробке, но уже с комфортом.
Совсем отдельная тема – это быть родителями малыша в Ирпене. Детей становится все больше, а вот детских садиков и школ – нет. Не выгодно же строить такие объекты. И что в итоге мы имеем? 40 детей в группах государственного детского сада на 1 воспитателя, если повезет -2х. Есть частные детские садики, которые работают под «кодовыми названиями» детский клуб и т.д. Но у большинства из них нет лицензии, ведь по факту это же не детский сад . Вот отдали вы ребенка, а кто и как несет ответственность за него – уже большой вопрос. Такая же ситуация со школами. Как может учитель уделить внимание каждому, если в классе около 30 человек?
Итак, если вы все-таки рассматриваете Ирпень в качестве города для жизни,  какая же средняя цена за м2 в новостройке в Ирпене? В октябре 2018 года средняя цена достигла показателя 448 дол/м2., что соответствует «общекиевской» динамике – небольшой рост.  Но, исходя из сегодняшних реалий,  все-таки эта цена более приемлема для многих инвесторов, чем цена за м2 в Киеве.
Динамика роста цен на м2
Динамика роста цен на м2
Как известно, на начальных этапах строительства цена за м2 меньше, чем при сдаче объекта. Но есть определенная доля риска, что дом останется недостроенным (в Ирпене есть масса тому примеров). Чтоб минимизировать риски следует уделять особое внимание проверке документов застройщика, ну и, конечно, его репутации.

Среди добросовестных застройщиков Ирпеня числятся:

  1. «LINEVICH GROUP»
  2. «Синергия»
  3. «NOVOSELL Invest»
LINEVICH GROUP – один из самых крупных застройщиков Ирпеня. Объекты отличаются продуманностью придомовой территории, планировок квартир, максимальным наполнением квартир от застройщика. На рынок компания вышла в 2005 году и успела себя отлично зарекомендовать.
Сданные объекты этой компании легко отличить от остальных – это комплексы закрытого типа, изысканные проекты премиум сегмента. Среди них : ЖК «Гранд Бурже», ЖК «Версаль Парк», ЖК «Соборный», ЖК «Котляревский», ЖК «Полтавский».
Строительная группа «Синергия» не нуждается в представлении. Застройщик сдал уже далеко не один дом: ЖК  «Синергия 2», ЖК «Синергия 3», ЖК «Green Side», ЖК «City Park».  Дома сдаются вовремя, материалы используются качественные, инвесторы довольны – что еще нужно для построения хорошей репутации?
NOVOSELL Invest –  «относительно новичок» на строительном рынке, который быстро успел создать себе положительный имидж. Компания на рынке с 2011 года и уже успела сдать 5 объектов: ЖК «Матроскин», Пушкинаская 62-Е, Островского 12А-2, Лермонтова 6Е, ЖК «Пушкинский квартал». Кстати, один из немногих застройщиков, кто предлагает квартиры со штукатуркой на стенах и стяжкой в домах не бизнес-класса.
Интересно, с такими темпами застройки , через сколько лет Ирпень станет не пригородом , а районом Киева?

авт. — Марина Кашока