На сайте вы найдете полезную и интересную информацию о городе Киев, большой выбор ресторанов, музеев, новостроек и интересных мест где провести вечерний отдых. Гости и жители столицы смогут узнать много необычного о Киеве и посетить лучшие достопримечательности.

СТОЛИЧНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ. ЧЕГО ЖДАТЬ И ЕСТЬ ЛИ СМЫСЛ ЖДАТЬ?

Желающие приобрести квартиру в столице активно мониторят рынок на предмет изменения цен. Точнее на ее снижение. Так чего же ждать от рынка недвижимости?

Если со столичными застройщиками все понятно и стабильно более-менее, то вот цены на недвижимость любят изменятся от месяца к месяцу.
Столичный рынок  первичной недвижимости окончательно проснулся от зимней спячки. Цены за м2 начали меняться. При чем, если в декабре 2018г цена значительно увеличилась, по сравнению с ноябрем 2018 г. (приблизительно на 1000 грн/м2 и составила в среднем 25000 грн).  Не смотря на тенденцию роста, в январе цена снизилась до 23000 грн, и на такой отметке она находится  сейчас.
Мы привыкли думать, что колебания цен напрямую связаны с изменениями на валютном рынке. Но если вспомнить, то в ноябре курс доллара был 28,20 грн, а цена на квартиры в новостройках составляла 850 грн/м2.  Как ни странно, в декабре курс упал до 27,70 грн. (ведь обычно цена  доллара перед новым годом ощутимо растет) ,не смотря на это, цена за м2 в новострое выросла до 903 дол/м2. Так что советуем внимательно изучать информацию перед покупкой квартиры в период праздников, когда застройщики так и спешат порадовать нас «вкусными ценами» на недвижимость.
В общем же, специалисты утверждают, что приблизительно с февраля месяца цены на недвижимость начинают расти. Такая динамика прослеживается до средины весны, затем цены начинают падать опять.  Если оглянуться на 2018 год и не рассматривать каждый месяц отдельно, то  цена за м2 в новостройках практически не изменилась.  Стоимость в гривне выросла на 4%, стоимость в валюте – менее чем на 1%.
Что касается прогнозов на 2019 год, то следует ожидать увеличения цен на недвижимость, так как цена на строительные материалы выросла на 21%. Застройщики лишь частично смогли компенсировать это удорожание за счет повышения цен на квартиры.  Но следует ожидать дальнейшего роста цен на строительные материалы, что приведет к соответствующему росту стоимости м2 в столице.
В такой ситуации застройщики оказываются в невыгодном положении.  Они вынуждены поднять цены на недвижимость, но спрос на нее остается достаточно низким. С точки зрения экспертов, это заставит застройщиков использовать различные программы лояльности.