На сайте вы найдете полезную и интересную информацию о городе Киев, большой выбор ресторанов, музеев, новостроек и интересных мест где провести вечерний отдых. Гости и жители столицы смогут узнать много необычного о Киеве и посетить лучшие достопримечательности.

Ключевые факторы влияющие на рынок недвижимости Киева сейчас и в недалеком будущем

Недвижимость. Квартира в Киеве. Купить квартиру. Районы Киева. Застройщики Киева. Таунхаузы. Недвижимость в пригороде.

В условиях стабилизации мировой экономики все большее число инвесторов в поисках возможности инвестиций в дешевую недвижимость с перспективой ее удорожания и высокой доходностью от сдачи в аренду — рынок недвижимости Киева это как раз то что надо. Такие инвесторы рыщут по развивающимся рынкам. Одним из таких развивающихся рынков является Украина со столицей Киев.
В предыдущие годы киевский рынок недвижимости был в состоянии борьбы с падением. Согласно Глобальному индексу цен на жилье, в 2016 году в Украине произошло второе по величине снижение цен на недвижимость в мире.

История: Цены на недвижимость в Киеве начали стремительно падать с экономическим кризисом 2008 года, который распространился по всей Украине. В 2012 году ситуация начала стабилизироваться, но после того, как в 2013 году произошла революция в Киеве с полной сменой политического руководства страны, российской оккупацией Крыма и последующим вторжением российской армии на востоке Украины, экономический спад достиг просто пика, что конечно же повлияли на на рынок недвижимости в столице. Девальвация национальной валюты, которая привела к значительному падению покупательной способности граждан и нестабильная  политическая ситуации на востоке Украины, значительно способствовали обвалу рынка жилья.

В 2015 году падение цен в столице было самым большим среди всех крупнейших городов Украины — 20% в год. Однокомнатную квартиру, которую можно было купить за 60 000 долларов в 2013 году, можно было купить за 48 000 долларов в 2016 году.

В 2017 году этот спад замедлился до 2% ежегодно. Разве это не должно быть позитивным сигналом для инвесторов в недвижимость, которые ищут развивающиеся рынки с тенденциями к последующему росту?

Итак, ключевые факторы, которые как ожидают эксперты, окажут влияние на рынок недвижимости Киева в 2020-2021 годах

Рынок недвижимости Киева - куда движемся
Рынок недвижимости в Киеве перенасыщен предложением

Постепенное, пусть скромное, но все-таки восстановление экономики. После первых признаков восстановления экономики в 2016-2019, есть сдержанный оптимизм относительно  2020 года.

Однако, следует принимать во внимание, что в стране новое политическое руководство. И пока что успехам в экономической сфере оно порадовать увы не может.

Moody’s Investors Service прогнозирует рост ВВП Украины в 2020 году 3% при одновременном повышении показателей стабильности и надежности.

В стране выросла безработица, однако в тоже время. согласно данным Государственной службы статистики Украины, зарплаты за последние годы выросли больше чем 20%, увеличив покупательную способность населения.

Первые признаки финансовой стабилизации

С 2013 года национальная валюта — гривна — снизилась более чем на 300%, начиная с 8 гривен за 1 доллар, а потом. достигая, в разное время турбулентности, порога от 30 гривен за 1 доллар. Однокомнатные квартиры, упомянутые выше, в 2016 году обошлись в 1,2 млн грн., а вот в 2013 году они стоили всего 480 000. Однако с начала 2017 года и по теперешнее время непредсказуемо выросла стоимость гривны. Хотя колебания все еще происходят.

Недвижимость в Киеве
Строительный бум в Киеве

Инвестиции в Украину

В 2017 году Украина подписала соглашение об ассоциации с ЕС, облегчающее доступ к рынку страны. После революции 2013 года Украина стала ближе к Европе, и ее правительство выразило желание следовать принципам западной демократии. Руководители МВФ высоко оценили деятельность украинской власти, направленную на восстановление экономического роста и замедление инфляции, за последние годы. В то же время они выразили озабоченность тем, что страна отступает от некоторых своих обещаний в отношении реформ.

Реакция инвесторов была немедленной. Благодаря исследованиям, проведенным институциональным инвестором и основанным на мнении 214 управляющих фондами, Украина является первой в списке стран EMEA (Африка, Европа, Ближний Восток), что считаются идеальным местом для потенциальных инвестиций. прямые инвестиции в 2019 году составили 1.7 миллиарда долларов США. Пик инвестиций выпал на 2016-2017 годы, когда объем составлял 3.5 миллиарда долларов США в год.

Инвесторы приезжают в Киев, который находится далеко от горячих точек Восточной Украины, и не видит никаких признаков ухудшения. Не ожидается, что этот фактор окажет существенное влияние на рынок недвижимости в столице.

Демографический фактор. Распространение IT-сферы в Киеве привело к росту числа высокотехнологичных работников со сравнительно высокой зарплатой (их зарплаты обычно привязаны к доллару), что делает достижимым для них в возрасте 30-35 лет, купить квартиры на окраине столицы. Эта тенденция будет усиливаться при условии, что многие международные компании продолжат открывать офисы в Киеве, где цены на аренду и зарплаты дешевле, чем в других европейских столицах.
Еще один демографический фактор — рост числа жителей города. Внутренняя миграция по-прежнему создает высокий спрос на аренду квартир. Этот приток особенно чувствовался из Восточной Украины (официально 140 000 мигрантов). Несоответствие в экономическом развитии между Киевом и остальной Украиной заставляет людей стремиться к повышению качества жизни в столице. Это означает, что среди хаоса в стране люди предпочитают покупать недвижимость в Киеве, чтобы получать стабильную зарплату и пользоваться лучшей инфраструктурой.

Подытожим

Как видим, экономическое развитие, покупательная способность населения, демографические изменения, стабильность валюты и объем иностранных инвестиций являются ключевыми факторами, которые будут влиять на рынок недвижимости Киева. Украина постепенно восстанавливается экономически, и Киев становится все более привлекательным для украинцев из других регионов, туристов и иностранных инвесторов, которые ищут дешевые, но стабильные рынки. В результате украинская столица и ее окраины видят беспрецедентный бум проектов застройки с сильной конкуренцией, сравнительно дешевыми ценами и разнообразными предложениями с высокой доходностью аренды. Также прогнозируется, что покупательская способность киевлян немного вырастет в 2020 году, в то время как для остальной Украины она остается непредсказуемой.

В Киеве проживают квалифицированные сотрудники, работающие в международных компаниях с достаточно высокой зарплатой, чтобы позволить себе квартиры эконом-класса. Этот сегмент недвижимости будет продолжать процветать. Из-за демографической структуры спрос на квартиры премиум-класса среди состоятельных украинцев и иностранцев будет только увеличиваться при незначительном росте цен. Многое зависит от валюты — гривны. Несмотря на тенденцию к колебаниям, в этом году курс оказался стабильным, удерживая позиции выше официальных прогнозов НБУ. Конечно, еще есть шансы на пики и спады, но украинский банк имеет возможность держать ситуацию под контролем. Эксперты прогнозируют рост спроса и рост цен на жилье в эконом и премиум-секторах в следующем году и стабилизацию рынка в долгосрочной перспективе.

Вашему вниманию аналитика про застройщиков Киева и недвижимость в пригороде столицы.