Недвижимость в Киеве и в Европе. Что по чем.

Квадратные метры в Киеве и Европе: обзор цен на покупку и аренду

#недвижимость #арендакиев #квартиракиев #киевкиев #kievkiev

Высокие цены на столичную недвижимость – это уже притча во языцех. Нередко в социальных сетях можно прочитать сетования пользователей, что лучше уж продать квартиру в Киеве, купить за те же деньги недвижимость в Европе и переехать. Возможен ли такой обмен – мы попытались разобраться в этом материале.

Как мы проводили анализ

В качестве объектов сравнения для покупки квартиры мы брали квартиру среднего метража
(48-50 кв. м.), с удобным расположением, хорошей транспортной развязкой и инфраструктурой. Не учитывалось жилье в отделенных районах и в очень престижных жилых комплексах. Также не брали мы во внимание слишком привлекательные акции и скидки от застройщиков – это исключение из правил, а не общие тенденции. Анализировалось исключительно жилье в новостройках в уже сданных объектах.

В сфере аренды жилья важными факторами были: удобное расположение, в центре или близко к центру, хороший ремонт без особенных изысков, наличие всего необходимого для комфорта (минимальная меблировка, наличие стиральной машины, интернет). Естественно, рассматривались только варианты аренды всей квартиры, а не комнаты в квартире с хозяевами.

Информацию о ценах мы находили на досках объявлений в интернете, просмотрев по несколько десятков реальных предложений в каждом городе.

Недвижимость: покупка/продажа квартиры в Киеве и в Еросоюзе

Сразу развеем ваши надежды – продав квартиру в Киеве, жилье в ЕС вы не купите. Даже меньшего метража. Квартиры в Киеве оказались самыми дешевыми среди европейских стран. Но обо всем по порядку.

В начале лета средняя стоимость квадратного метра в украинской столице составила 28 925 грн., а квартиру площадью 48 квадратов можно купить за 1,3 миллиона гривен, или 46,5 тысяч евро по текущему курсу. Да, немало. Но что в соседних странах?

Начнем с ближнего зарубежья. В Варшаве (Польша) в среднем квадрат стоит 2704 евро, а аналогичную Киеву квартиру в 48 квадратных метров можно купить за 97,5 тысяч евро (порядком 3 миллионов гривен). Во втором по численности населения польском городе – Гданске – жилье можно купить на 20% дешевле – приблизительно за 73 тысячи евро. В Польше квартиры продаются приблизительно в таком же состоянии, как и в Киеве – под чистовую отделку, так что немалая сумма также пойдет на ремонт. Обязательно учитывайте этот момент при планировании бюджета.

Австрия считается одной из самых дорогих в плане недвижимости стран Европы. В ее столице в центре квадрат обойдется в 11,8 тысяч евро, а квартира в 43 метра стоит 506 тысяч евро. При этом в спальном районе в Вене жилье стоит почти в два раза дешевле – 252 тысячи евро за «однушку» площадью 47 квадратных метра.

Практически такие же цены в Париже – 11,7 тысячи евро за «квадрат», или 548 тысяч евро за квартиру в 47 квадратных метра. А вот в Риме недвижимость значительно дешевле – 7,9 тысяч за квадрат, или 370 тысяч за квартиру. Однако речь идет именно о спальных районах в обоих странах – жилье в центре очень престижное и дорогое, а новостроев в центре старинного Вечного города и мировой столицы любви и вовсе практически нет. Однако и в Италии, и во Франции жить в отдалении от центра, в спальном районе – нормальная практика. А транспортная система позволяет достаточно быстро добраться до центра города без пробок – на подземке.

Недвижимость может быть активом или пассивом. Зависит от многих фаткоров. Что бы понимать, что вообще происходит сейчас на рынке недвижимости Киева, мы отследили основные тенденции. Ниже приведена часть данных

Недвижимость: аренда

В мае-июне стоимость аренды жилья в Киеве возросла.  Двухкомнатную квартиру в приличном состоянии в среднем можно снять за 10 тысяч гривен, а с коммуналкой это обойдется в 12 тысяч.
Это приблизительно 315 евро.

Что можно арендовать в Европе за такие деньги?

В Польше однокомнатную квартиру можно снять можно снять за 300-400 евро, а «двушка» обойдется приблизительно в 500. Но в ней обязательно будет кондиционер, бойлер и нормальный ремонт – без советских ковров, конечно же.

Цены на арендованные квартиры в Вене очень сильно разнятся в зависимости от района – от 300-500 евро на окраине до 800-1000 в центре города. Но здесь есть другая проблема – найти дешевые квартиры практически невозможно, и «средняя температура» по палате, то есть по городу – порядком 800 евро в месяц.

В Риме стоимость жилья в два раза выше. Отдельные апартаменты можно снять минимум за 600 евро. Это будет квартира со свободной планировкой, которая по площади приблизительно соответствует киевской «двушке». Однако условия аренды довольно жесткие – договор на полгода и 50% предоплата.

Во Франции с арендой жилья ситуация довольно напряженная – владельцы так заигрались в повышении цен, что в мае 2019 года французское правительство даже приняло специальный закон, которые не позволяет сдавать жилье дороже определенного «потолка». За последние 10 лет аренда квартир в Париже выросла на 50% и двухкомнатная квартира в спальном районе могла сдаваться за 1100 евро. По новому закону, квадратный метры арендованной недвижимости в центре
(недалеко от Нотр-Дама) не может стоить больше 37 евро, то есть квартира в 50 квадратов может достигать 1800 евро, а в спальном районе – 960 евро. Так что Париж по праву можем назвать городом с самыми большими расходами на жилье.

Особенностью рынка арендованной недвижимости Франции, Италии и Австрии является также то, что в центре города квартиры сдаются в основном посуточно или на короткий срок – туристам, которые приехали полюбоваться Эйфелевой башней или Колизеем. Если вы собираетесь на длительное время на работу, ПМЖ или учиться, стоит выбрать вариант не в самом сердце города, но и не на самом большом отдалении.

Естественно, сравнивая стоимость жилья, нужно учитывать и другие факторы – среднюю зарплату, стоимость продуктов, коммунальных услуг… Но это тема для серьезных экономических исследований, а не журналистского материала. Однако миф о дороговизне киевской недвижимости нам удалось развенчать.