На сайте вы найдете полезную и интересную информацию о городе Киев, большой выбор ресторанов, музеев, новостроек и интересных мест где провести вечерний отдых. Гости и жители столицы смогут узнать много необычного о Киеве и посетить лучшие достопримечательности.

Квартирный вопрос: тенденции на рынке недвижимости Киева

Недвижимость Киева

Где в Киеве жить хорошо? Естественно, в собственной квартире. Поэтому разговор о стоимости квадратных метров всегда актуальный и близкий очень многим нашим читателям.

Сегодня поговорим о том, с какими тенденциями на рынке первичного и вторичного жилья входит столица в жаркое лето. Стоит ли покупать недвижимость сейчас или лучше подождать?

Чего хотят покупатели?

Современный покупатель в Киеве ожидает недорогое, бюджетное  жилье. Основное ожидание – пусть небольшая, пусть тесная и в непрестижном районе, но своя, а не арендованная квартира. Поэтому наибольшим спросом на рынке пользуются гостинки на вторичном рынке и смарт-квартиры и жилье класса «эконом» на первичном рынке.

Цены на жилье в новострое: растут, но со скоростью улитки

Если в начале года рынок «первички» замер и даже демонстрировал некоторое снижение стоимости (связанное в первую очередь с традиционным сезонным затишьем и большим количеством маркетинговых акций от застройщиков), то с апреля, по данным портала ЛУН, цены начали расти вверх. В апреле средняя стоимость квадратного метра увеличилась в среднем на 300 гривен и была даже чуть ниже, чем в декабре 2018 года (23300 грн), однако уже в мае она набрала 700 гривен и достигла исторического максимума – 24 тыс. грн. Минимальная стоимость квадратного месяца составила 16 300 грн в мае.

Эксперты считают, что основная причина этого – исключительно «прощупывание» рынка. Застройщики пытаются понять, готовы ли инвесторы платить еще больше? Также на повышение цен повлияли президентские выборы. Естественно, бизнес готовится к возможным колебаниям в экономике, ведь новая система пока не сформировалась и никто не знает, какой она будет. Вот они и «берут про запас».

 В ближайшей перспективе, вероятно, небольшое повышение цен останется. Однако уже в июле-августе можно ожидать снижение цен. Во-первых, эти месяце традиционно характеризуются затишьем на рынке, и спрос на недвижимость падает. Второй фактор – необходимость привлечения застройщиками финансовых ресурсов для выполнения взятых на себя обязательств по сдаче новых проектов. Вот и будут привлекать потенциальных инвесторов и покупателей снижением стоимости.

Если вы покупаете квартиру на этапе строительства. Выгодно ли инвестировать?

Новые проекты сегодня начинают в основном крупные девелоперы и застройщики, у которых в активах находятся по три-пять жилых комплексов. Поскольку они если не монополисты, то, как минимум, крупные игроки, то и цены могут выставлять, исходя из собственных потребностей и необходимых ресурсов.

Тенденции последних четырех-пяти лет доказывают, что на первых этапах потребность в финансовых ресурсах у застройщиков максимальная, поэтому, с целью привлечения больших объемов инвестиций, они устанавливают более низкие цены. Поэтому приобретение квартиры на этапе закладке фундамента при удачной сделке станет прекрасной инвестицией. Если приобрести жилье и на старте, а продать перед самой сдачей, заработать на разнице можно заработать до 100-130 долларов за квадрат.

Вторичное жилье: что происходит и чего ожидать

Квадратный метр (причем и в однокомнатных, и в четырехкомнатных квартирах) на вторичном рынке в мае в национальной валюте стоил 35012 грн и можно говорить про увеличение стоимости приблизительно на 1% по сравнению с апрелем. С начала года цены на вторичную недвижимость увеличились на 1,1% в национальной валюте и на 5,6% в долларовом эквиваленте.

Важная тенденция на рынке – сокращения выставляемого на продажу жилья. За год (с мая 2018 года) этот показатель сократился на 32,4% (индекс 0,68).

Больше всего на рынке выставлено трехкомнатных квартир (35%) и двухкомнатных (32%), однокомнатных – 25%. Четырехкомнатных квартир на вторичном рынке всего порядком 8%. Если говорить про тенденции, количество выставленных на продажу квартир уменьшается по всем типам, более всего сократилось количество двухкомнатных квартир (на 5,6%).

Сегментация по районам

Если говорить про структуру рынка недвижимости, больше всего квартир выставляется на вторичном рынке на продажу на Правом берегу (49%), значительно меньше – на Левом берегу (30%), а в Цетре – 21%.

Самым дорогим районом и на первичном, и на вторичном рынке остается Печерский. В то же время в прошлом месяце квадратный метр в домах класса «элит» снизился приблизительно 3900 грн. Снизились цены и на Левом берегу, но значительно меньше – на 500 грн. А вот в Святошинском, Голосеевском и Подольском районах на первичном рынке (там сдаются преимущественно квартиры класса комфорт) цены даже немного упали. Вслед за ними снизились цены и на вторичном рынке.

Минимальная стоимость квадратного метра зафиксирована в Деснянском районе – 18357 грн на первичном рынке, 19 494 грн – на вторичном рынке в четырехкомнатных квартирах.

Вместо заключения

В ближайший месяц снижения цен эксперты рекомендуют точно не ждать. А вот с середины июля и в августе рост может и замедлиться, и даже превратиться в падение цен. Однако при условии, что политическая и экономическая ситуация в стране будет стабильной. С учетом предстоящих выборов прогнозы строить довольно сложно.