На сайте вы найдете полезную и интересную информацию о городе Киев, большой выбор ресторанов, музеев, новостроек и интересных мест где провести вечерний отдых. Гости и жители столицы смогут узнать много необычного о Киеве и посетить лучшие достопримечательности.

Что делать если строительство новостройки задерживается

Рынок жилья в Украине динамично развивается, но не многие граждане страны знают об особенностях покупки квартиры в новом многоквартирном доме. Поэтому редакция сайта решила узнать, что надо делать украинцам, если строительство объекта задерживается.

Сроки переноса сдачи жилья в эксплуатацию могут меняться, что зависит от многих факторов. Когда же покупатель должен обращаться в суд, а в каких ситуациях обязан просто набраться терпения?

Что делать если строительство новостройки задерживается

Опасные и неопасные ситуации

Поводом для беспокойства становится ситуация, когда строительство объекта, в который человек вложил собственные средства, вообще не началось. Или же был вырыт котлован, а потом дальнейшие работы прекратились без объяснения причин. В этой случае, нужно обращаться уже не к застройщику для выяснения ситуации, а идти прямо в полицию.

Когда дом не вводится вовремя в эксплуатацию из-за обустройства территории, создание инфраструктурных объектов, отделочных фасадных работ, тогда нужно просто подождать. Но при этом важно держать руку, что называется на «пульсе», чтобы застройщик чувствовал контроль со стороны клиентов. Подобные ситуации возникают постоянно, поскольку нужно завершить работы, которые все время откладывались. Если на площадке стоят краны, бетономешалки, присутствуют работники, то все в порядке. Дом сдадут, но с небольшим смещением сроков.

Нормальным показателем считается перенос даты сдачи объекта на два-три квартала. Часто в таких домах первая и вторая очередь квартир сдается досрочно или вовремя, а другие секции приходится ждать по полгода. Связано это может быть с разными факторами, большинство из которых вызваны техническими причинами или погодными условиями.

Если же работы остановились внезапно, с участка была выведена строительная техника, и возобновления строительства не происходит в течение года, то это тревожный сигнал. В этом случае, юристы рекомендуют в максимально быстрые сроки расторгнуть договор, написать заявление на возврат денег, обратиться в суд с претензиями к застройщику.

Урегулировать ситуацию без судебного разбирательства можно несколькими способами:

  • Обратиться напрямую в компанию, чтобы ее сотрудники дали четкие объяснения причинам остановки строительства жилья;
  • Работы были возобновлены практически сразу после того, как на застройщика массово посыпались жалобы.

Достаточно часто фирмы настроены мирно решить возникающий конфликт, поэтому либо выплачивают все средства назад, либо возобновляют работы на объекте. Но некоторые застройщики не готовы вести диалог с участниками так называемого долевого строительства. Поэтому нужно искать юриста, который разбирается в рынке жилья, знает, как составить заявление с претензиями к компании. После того, как будут собраны все документы и доказательства того, что человек с приобретением квартиры был обманут, нужно отправляться в специальные органы надзора, правоохранительные учреждения.

Что делать если строительство новостройки задерживается

Неустойки и компенсации

За постоянный перенос даты введения дома в эксплуатацию, покупатель квартиры в новостройке имеет право требовать от застройщика выплаты неустойки и компенсаций. Но делать это самостоятельно не рекомендуется, поскольку работники компании могут обмануть клиента. Такие сделки рекомендуется осуществлять только с юристом. Лучше потратить деньги на адвоката, который поможет правильно посчитать размер компенсации и неустойки, опираясь на особенности договора о покупке жилья.

Если работы закончились на стадии возведения монолитного каркаса дома, тогда дольщик имеет право получить назад все свои средства. В некоторых случаях полагается выплата процентов за то, что компания-застройщик пользовалась средствами своих клиентов.

Основанием для возврата денег должно стать заявление к владельцу компании, которое составляется на основе договора. В документе необходимо указать полную стоимость вложенных средств и размер пени, которая предусмотрена за каждый день за нарушение сроков сдачи дома в сроки. Большинство таких заявлений удовлетворяются в пользу клиента, или же разрабатываются другие варианты урегулирования проблемы. В этом случае, нужно составить и еще раз подписать дополнительное соглашение о том, что сроки введения дома в эксплуатацию перенесены на такой-то срок. Подобный вариант решения проблемы часто практикуются, и являются выгодными для клиентов. В частности, они могут получить бесплатно дополнительные метры в квартире, место на парковке, кладовку, гараж, частичный ремонт.

Что делать если строительство новостройки задерживается

Таким образом, откладывание даты своевременного сдачи жилья является нормальной практикой на рынке недвижимости. Но покупатели квартир обязаны следить постоянно за процессом возведения дома, чтобы вовремя предпринять меры, вернуть вложенные средства, привлечь застройщика к ответственности, если ситуация становится критической.